台中南屯店面
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台中南屯－世紀風華大面寬百用店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.96 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
河南路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀風華
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：122.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.12 坪
- 附屬建物面積：7.14 坪
- 共同使用：27.8 坪
- 其他面積：19.53 坪
- 土地面積：12.52 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或特殊居家需求的買家
此物件屬於南屯區較為珍貴的「大坪數 + 核心地段 + 法規彈性」資產，整體而言具有高度投資與使用價值，但並非適合所有購屋族群。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高：南屯七期配合七期特區的擴充與文心森林公園的資源，此地段長期抗跌性強，且鄰近頂級學區與商圈，穩定性極高。
- 用途廣泛：G3 分區與大面寬設計，使其兼具「住家」與「店面」雙重屬性。若您有經營家業、需要大空間工作室，或打算長持收取租金，此物件的租金報酬率與增值潛力優於一般住宅。
- 價格與屋齡的權衡：雖然總價高且屋齡 20 年，但考慮到其坪數規模與區位優勢，單價 47.96 萬/坪在七期尚屬合理。唯需評估自身財力是否能負擔較高管理費與潛在的修繕成本。
結論：若您資金充裕，且希望擁有「居住品質」與「商業潛力」兼具的資產，此物件值得購買；若僅追求傳統純住宅投資或小家庭自住，建議可考慮坪數較小、屋齡較新的物件以分散風險。
問與答
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許翃瑋(仲介，收取服務費)
暱稱：許翃瑋
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房仲電話：0975-151716
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經紀業名稱: 愛心不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第369181號
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每一間房子背後，都藏著一段人生。
有人買房，是為了給父母築一個安穩的晚年；
有人，是為了讓孩子有個穩定的成長環境；
有人，一輩子的努力，想實現心中的那個夢想；
也有人，忍痛不捨的賣房，為的是人生的重新出發。
對旁人來說，那也許只是一次交易；
但對當事人來說，卻是一段故事的落幕，
也是下一段人生的起點。
時間教會我── 我不是在賣房；而是在傾聽每一個故事
我是翃瑋，相信故事的重量，也握緊每一次交付的溫度
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