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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：33.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
天祥五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巴黎富邑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：74.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.78 坪
- 附屬建物面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 21樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得列入優先考量名單，特別是針對有明確學區需求且追求寬敞居住空間的家庭買家。
主要理由如下：
- 空間效益極高：在桃園區內，74 坪含車位且為二戶打通的格局極為罕見，能有效解決一般透天或電梯大樓坪數不足的問題，長期居住舒適度佳。
- 地段優勢穩健：位於藝文特區與南平生活圈交界，兼具便利性與生活機能，加上鄰近學校與公園，自住屬性強。
- 需謹慎評估項目：鑑於屋齡已達 27 年，建議務必委託專業技師進行房屋結構檢測，並確認社區修繕基金儲備充足，以預先評估未來可能的額外維護支出。同時，建議與銀行確認貸款成數與年限，避免資金規劃出現缺口。
綜合而言，只要屋況無重大隱憂且貸款條件可接受，此物件為兼具實用性與增值潛力的優質標的。
問與答
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經紀業名稱: 日成不動產股份有限公司
證號: (107)登字第333066號
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