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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：34.56 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
東豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成大小築
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.465 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.46 坪
- 附屬建物面積：1.065 坪
- 共同使用：0.94 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：509 元/月
鄰近學校：成功大學、私立寶仁小學 開元國小 成功國小 台南一中 台南女中 崑山國際
鄰近公園：小東公園 成大公園
生活機能：東豐路商圈
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：509 元/月
鄰近學校：成功大學、私立寶仁小學 開元國小 成功國小 台南一中 台南女中 崑山國際
鄰近公園：小東公園 成大公園
生活機能：東豐路商圈
附近交通：台南火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，但需視買方具體需求而定。
對於首購族或投資型買方，這是一個性價比相當高的選擇。258 萬的總價在台南成大商圈屬於極低門檻，且東豐路商圈生活機能完善，租屋市場活躍，能確保資金的基本運用與未來現金流。然而，若您考慮長期自住或家庭居住，則需慎重評估。36 年的屋齡與 5 樓無電梯的條件，可能會影響未來的居住舒適度與轉手流通性。
主要購買理由： 入場門檻低、地段位置佳、租金需求穩定。 主要注意事項： 建議買前先確認房屋結構安全與貸款成數，並務必與中介確認該新店在地服務的具體支援能力。若為投資，可將價格談至更具吸引力後再行評估。
問與答
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余振榮(仲介，收取服務費)
暱稱：余振榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-133092
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經紀業名稱: 富頂事業有限公司
證號: (114)登字第492924號
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