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新營房仲推薦 近新營國小「 低總價 」電梯三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：8.79 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
武昌街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合預算有限且重視生活機能的自住買家，但需謹慎評估修繕成本。
此物件的最大賣點在於「低總價進入新營核心區」，398 萬取得電梯三房，對於首次購屋或預算有限的家庭來說，門檻相當具吸引力。此外，鄰近國小與火車站的優勢，讓其無論自用或投資出租，都具備穩定的基本需求。
然而，買房者必須正視「44 年屋齡」與「頂樓」的潛在風險。建議您優先確認房屋是否有漏水或管線老化的狀況，並預留一筆預算作為翻修與防水處理的備用金。若銀行房貸核貸不成問題，且您能接受老屋的生活模式，這是一筆性價比不錯的交易；若追求完全省心的現代化住宅，則建議再斟酌考量。
問與答
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證號: (111)登字第431508號
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