嘉義中古屋  東區買屋 / 東區買房 - 忠孝路星巴克美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：667.8 萬
參考單價：29.67 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.509 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：6.159 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：500/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：宏仁高中、北興國中
鄰近公園：福樂公園
生活機能：埤角市場
附近交通：國3民雄交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於嘉義市東區忠孝北街的「忠孝路星巴克美兩房」，總價約 668 萬，對於預算有限但重視生活機能的購屋者來說，是一個值得深入考慮的選項。

值得購買的理由： 物件最大的賣點在於「地理位置」與「現狀」。該區域鄰近主要幹道與學校，且生活圈成熟，包含市場、便利商店及大型賣場，非常適合注重日常生活便利性的買家。此外，房屋為全新裝潢且位於中樓層，您買房後即可直接入住或立即出租，能立即開始享受居住品質或產生租金收益，無需額外投入裝修時間與金錢。

需要留意的事項： 屋齡 32 年是主要考量點，雖然電梯大樓維持了基本機能，但隨著使用年限增加，未來對於社區維修基金或老屋翻新的關注度會提高。此外，不包含車位的條件，若您有汽車需求，需另行評估附近停車位狀況。

總結建議： 如果您尋求的是「自住舒適度」或「穩定收租」，且能接受老屋的潛在維護問題，這是一筆性價比不錯的投資。但若您偏好新成屋的高保值性與現代化社區設施，則需再衡量屋齡對未來轉手的影響。建議在看屋時，特別檢查大樓的公共設施維護狀況及管委會運作，以確認長期居住風險。

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