桃園地區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅站前景觀四房車｜精裝即可入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：46.55 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精華社區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.55 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：14.45 坪
車位坪數：12.66 坪
其他面積：12.66 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需審慎評估價格合理性

此物件具備相當高的「自住便利性」。對於需要在楊梅或桃園地區通勤，且重視生活品質與空間感的家庭而言，13-14 樓的高樓層、10 年屋齡的精裝狀態以及站前捷運優勢，都是極具吸引力的買點。特別是大坪數含車位，總價約 2288 萬在當前市場下能買到如此高樓層與位置的房源，在功能面上相當值得。

然而，主要疑點在於單價定位。46.55 萬/坪的單價在楊梅區屬於高標，建議買方需確認此單價是計算於「不含車位之專有坪數」還是「總坪數」，並與周邊近期成交單價進行比對，確認是否有溢價過高風險。此外，務必確認「四房」與「3 房」的落差是否為銷售說法的誤差。若價格經評估合理，且您偏向長期持有或自住，這是一張具備相當價值的房產。