桃園地區大樓桃園地  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔核心地段｜高鐵特區優質美宅出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬
參考單價：63.79 萬/坪
地址：桃園市中壢區清境路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永麗花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.32 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：11.41 坪
其他面積：7.12 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3711 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：楓康超市
附近交通：桃園高鐵
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：青埔核心地段｜高鐵特區優質美宅 (永麗花園)

以下為您整理之物件 SWOT 分析及購買建議，助您更清晰地評估此筆交易。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極佳地段與交通：位於青埔 A18 核心區，步行至高鐵站僅需約 500 公尺，對於需要在台北工作通勤的您來說，交通便利性極高。戶型條件優越：21 樓頂層邊間單位，擁有開闊視野、採光與通風性較佳，且避免中低樓層的視野遮蔽問題。屋況良好：屋齡僅 3 年，且為精美裝潢，省去了您後續的裝修時間與精力，符合「輕鬆入住」需求。社區設施齊全：包含游泳池、健身房、空中花園等豐富公設，適合家庭休閒或運動需求。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本稍高：每月管理費為 3,711 元，對於一般自住房屋來說屬於較高水平，需考量長期的固定開支。房價單價偏高：參考單價約 63.79 萬/坪，整體總價約 2,658 萬元，在預算規劃上需斟酌貸款與頭款壓力。頂樓通熱疑慮：雖為高樓層視野佳，但頂樓單位偶有夏冬隔熱問題（視建築品質而定），建議實地感受。
機會 (Opportunities)	未來升值潛力：青埔特區及桃園捷運橘線仍在持續發展中，A18 商圈成熟度日漸提升，具長期資產增值空間。出租需求穩定：鄰近高鐵站、學校與購物中心，若未來有置產出租或讓子女就學需求，租屋市場接受度較高。轉手流動性佳：核心地段的優質住宅通常較易在市場流通，利於未來資金調度時轉手。
威脅 (Threats)	區域競品供應量：青埔特區新案與預售轉手物件眾多，若遇房價修正，短期內可能面臨價格競爭壓力。生活機能干擾：鄰近高鐵站雖帶來人流，但也可能伴随較多人潮與噪音影響（尤其若靠近車道路線）。利率波動風險：高總價商品對房貸利率敏感，若景氣變動導致利率上升，將增加每月的還款負擔。