學區台鐵商圈快速道路  員林買屋 / 員林買房 - 彰化買房地員林育英學區店住美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬 (含車位價)
參考單價：36.05 萬/坪
地址：彰化縣員林市四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.2 坪
土地面積：17.5 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
附近交通：台鐵快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於長期投資、大家庭居住或預算有限但追求大空間的買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：緊鄰育英國小與火車站，生活機能成熟，對於有子女就學需求的家庭，能解決接送痛點，且學區房通常具有較強的保值能力。
空間利用率極高：51.6 坪的大坪數與 6 房配置，在同價位物件中極具競爭性，非常適合三代同堂或多成員共居。
潛在收益穩定：店住混合型態允許商辦用途，未來若未自住，可考慮出租獲利，增加持有期間的現金流。

然而，買方需留意以下風險：

維護成本：31 年屋齡意味著可能面臨管線老舊、設備更新等額外支出，建議購屋前務必請專業技師檢測。
貸款與稅務：住辦/店鋪用途可能影響銀行貸款成數與房屋稅率，購屋前應先諮詢銀行確認貸款條件。
居住品質：朝北與面寬較窄可能影響採光與通風，若對居住環境的明亮度有高度要求，需考量是否願意透過裝修改善。

總結建議： 若您不介意老屋的潛在維修風險，且以投資或長期家庭自用為目的，此物件是員林市區中性價比極高的選擇。建議實地參觀感受採光與動線，並與銀行貸款人員確認核貸細節後再行決策。

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