河南路店面 獨家
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4380 萬
- 參考單價:66.49 萬/坪
- 地址:
台中市
西屯區
河南路二段
地圖
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- 總坪數:65.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:47.64 坪
- 附屬建物面積:5.99 坪
- 共同使用:12.24 坪
- 土地面積:7.25 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 13樓
- 屋齡:22 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:商用/ 店面
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買:視投資目的而定,建議謹慎評估後購買。
主要理由: 此物件最大的賣點在於**「不可複製的地理位置」,緊鄰逢甲核心與捷運站,且擁有稀缺的大面寬條件,非常適合具特色體驗的商業經營或長期收租投資。然而,買房者必須正視22 年屋齡帶來的潛在翻新費用,以及不含車位**對商業客流的影響。若您擁有明確的商業藍圖,能承擔初期裝修投入,並預期水湳開發區能進一步提升價值,這將是一筆具長期價值的置產;若純粹為短期投資或對維護成本敏感,則需詳算總持有成本與租金報酬率後再行決定。
問與答
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姜亮宇(仲介,收取服務費)
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訂閱:1 (加入)七期河南向上 加盟店
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台中廠辦小姜哥|邏輯最清晰的數字型仲介
永慶不動產七期河南向上加盟店|姜亮宇 0923-812663(LINE:@diu7445b)
我在台中生活將近一輩子,從小在地成長,對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家,培養出對市場敏感度與人性的觀察力,也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年,歷經金融風暴與多次市場循環,累積紮實的實戰經驗。
職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產,熟悉各種交易型態,特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化,我長期追蹤與分析,在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。
多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽,我始終相信,真正讓客戶信任的不是話術,而是「誠實、負責與細節」。
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