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新竹首購成家 新竹護城河豪邸|磐龍壹號樓|公園樹梢露臺戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.5 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：磐龍壹號樓
- 總坪數：118.114 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：60.143 坪
- 附屬建物面積：11.413 坪
- 共同使用：46.558 坪
- 土地面積：10.888 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 23樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處「磐龍壹號樓」的物業位於新竹核心地帶，建築硬體與周邊生活機能確實非常出色，特別適合對生活品質有高要求、且預算充裕的買家。其新古典外觀、完善的高端配備以及鄰近巨城與火車站的優勢，足以支撐其豪宅定位。
然而，對於預算約 7500 萬的買家而言，「3 樓」的樓層位置是值得謹慎考慮的關鍵劣勢。在如此高單價與豪宅定位下，低樓層可能會影響採光、隱私及未來轉手的市場評價，與標題宣稱的「樹梢露臺」意境可能存在落差。此外，雖標榜「首購」，但其實際總價更符合「改善型」或「投資型」購屋需求。
購買建議： 若您預算寬裕，追求極致的社區氛圍與地方便利性，且不介意樓層高度，此物件值得列入考量；但若您期望以「首購」低負擔進入市場，或對高樓層視野有強烈需求，則建議重新評估此樓層是否符合您的預期。
問與答
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王羿(仲介，收取服務費)
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證號: (113)登字第477083號
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