金寧套房金門套房  金寧買屋 / 金寧買房 - 金大學區下堡套房金門土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238.1 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：7.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.85 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：1 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「求租屋者」或「小資投資客」而言，具有一定的配置價值，但若以一般「家庭自住」為目標，則不甚適合。

是否值得購買？ 取決於您的購屋目的。若是為了投資出租，值得關注；若是為了自住或擔心產權問題，則需謹慎評估。

主要理由：

地段優勢明確：金大學區是該區域最穩定的租屋需求來源，這能保障未來的租金收入潛力。
價格與風險評估：238 萬的總價確實屬於低門檻標的，但 31.87 萬/坪的單價在該區域並不便宜，且標題中「土地買賣」字樣與住宅用途存在落差，這是最關鍵的風險點。建議在簽約前務必查證產權登記是否為完整「建物所有權」，確認是否有合法建造執照，以免買下土地卻無法認定地上建物權屬。
居住品質限制：頂樓無電梯且無車位，加上極小坪數，長期居住體驗較差，較不適合長期定居，適合短期過渡或純粹的資產配置。

建議： 若您確認產權清晰無虞，且能接受頂樓風險，這是一筆值得考慮的投資標的；反之，若無法釐清土地與建物權屬問題，建議放棄以避免法律糾紛。

問與答

我要發問

金門土地買賣

李柏彥(仲介，收取服務費)

暱稱：李柏彥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-117567

訂閱：2 (加入)

住商不動産金門金城加盟店

經紀業名稱: 信億地產地產經紀有限公司

證號: (101)登字第202673

個人簡介

我自2012年5月28日踏入金門不動產仲介業，至今超過14年，始終站在第一線服務。從土地、透天到特殊產權案件，我親自接洽、談判、陪伴客戶走過每一個環節。正因為從未離開現場，我敢說：我最清楚客戶要什麼，也最了解客戶擔心什麼。

第一線經驗，最真實的理解

服務超過千名買賣方，我深刻體會：每一筆交易背後都是一個家庭、一筆資產、一段人生。我堅持換位思考，站在客戶角度看問題，追求買方、賣方、仲介三贏。

熟悉台灣投資客需求

金門土地市場，很大一部分來自台灣本島的投資客戶。他們看重金門的離島發展潛力與資產配置價值，但對金門的法令、土地特性、在地人情相對陌生。多年來我服務無數台灣買方，深知他們在乎什麼、擔心什麼 — 從稅務負擔、產權風險，到後續管理與轉手規劃。我能用台灣客戶熟悉的語言溝通，縮短資訊落差，成為金門與台灣之間最可信賴的橋樑。

金門在地優勢

我是金門在地人，說同樣的語言，理解每一塊土地背後的故事。尤其是南洋土地（僑產）的繼承、處理與買賣，涉及複雜的法令與歷史脈絡，這是外地仲介無法取代的專業。無論是台灣投資客或本地鄉親，我都能提供最精準的判斷。

服務理念：誠信為本

房仲業是長期的信任關係。我堅持誠信經營、資訊透明，從稅務試算到售後諮詢，客戶需要時我都在。

榮譽與肯定

· 客戶認可：超過千名買賣方的信任，許多人持續介紹親友。
· 公司獎項：連續多年獲「績優人員」、「服務品質獎」等肯定。
· 媒體採訪：多次接受地方與全國性媒體採訪，分享金門不動產趨勢。

未來承諾

14年如一日 — 無論您是台灣投資客、地主、屋主，或有南洋土地需要處理，我將以最專業的判斷、最誠懇的態度，陪伴您完成每一筆重要的資產決定。

您的信任，是我最大的榮幸。歡迎來電☎️ 0920117567 ----有♥最要緊