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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.88 萬/坪
地址：金門連江金城鎮金城地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：30.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.66 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：6.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於金城鎮核心區域，生活機能成熟；10 樓高樓層提供較佳的採光與通風條件，視野開闊。 2. 空間規劃：3 房 2 衛的格局符合家庭需求，隱私性佳且使用效率良好。 3. 便利性：建物配有電梯，對於長輩出行或日常搬運重物皆較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，可能面臨管線老舊、防水層失效等潛在維修風險。 2. 無車位配套：標的未包含車位，在居住密集區域可能需要額外尋找停車空間或支付租金。 3. 房產型態：屬於公寓型態，相較於電梯大樓，通常公共設施較少且管理機能可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 市場調整：離島房市波動幅度較大，若遇卖方急售可能有議價空間。 2. 生活需求：對於在金門工作定居或尋求第二居所的買家，此地段與戶型是穩定選擇。 3. 翻新潛力：室內裝修狀況若佳，未來可作為長期持有資產或出租用途。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：金門為離島市場，房屋轉手速度（流動性）通常低於本島，未來脫手可能需較長時間。 2. 貸款限制：銀行對高齡公寓的貸款成數與年限可能有嚴格限制，影響買家的資金規劃。 3. 價值折損：隨著屋齡增加至 30 年以上，物價調整或維修基金提存可能增加持有成本。

物件評論

這份資料顯示該物件位於金門金城鎮的核心地帶，高樓層與電梯配置確實能提供不錯的生活品質，特別是三房兩衛的空間規劃對於家庭居住相當實用。然而，作為買房者需特別留意的是「25 年屋齡」與「無車位」這兩大硬體條件。

是否值得購買？ 若您是在當地生活或工作的剛性自住需求，且能接受離島市場流動性較低的事實，此物件在價格與機能上具有一定的吸引力，建議可進行議價。反之，若是純粹為了投資保值或未來打算快速轉手，則需格外謹慎。高齡公寓可能面臨銀行貸款年限縮短的風險，加上維修維護成本的不確定性，建議您在下訂前務必確認銀行貸款額度以及社區公共基金的狀況，以確保財務安全與居住安心。