文修公園店面  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房仲巫柏逸【帝璟臻和】水湳門戶 ‧ 質感金店雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：102.81 萬/坪
地址：台中市西屯區漢翔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝璟臻和
總坪數：34.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：西屯國小西苑高中（國中部）
鄰近公園：中央公園文修公園
生活機能：逢甲商圈西屯市場
附近交通：74號快速道路國道1號台中轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期投資型買家

這筆標的屬於「水湳門戶」的高品質商業資產，總價 3588 萬，單價約 102 萬/坪，對於一般自住買家而言門檻極高，但若定位為長期資產配置或置產投資，則具備顯著價值。

主要理由如下：

地段抗跌性強：水湳經貿園區為台中重點開發區域，隨大型建設逐漸完工，人流與商務活動預期將穩定成長，支撐房產價值。
稀缺配置：市中心雙層店面搭配雙車位為稀缺資源，且目前已有租約，能提供即時的現金流，降低持倉成本。
流動性考量：由於商業房產稅負較高且轉手不易，購買前務必確認自身財務能承受較長的投資回本週期。建議評估銀行鑑價情況，並準備較高的自備款比例（如 30% 以上），以確保貸款順利撥貸。

結論：若您具備穩定現金流且尋求抗通膨資產，此物件值得列入考慮；若追求短期獲利或資金流動性，則需慎重評估。

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台中房仲巫柏逸

巫柏逸(仲介，收取服務費)

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群義房屋西屯財神加盟店

經紀業名稱: 雍盛地產有限公司

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房產界的「五星特派員」：巫柏逸（Uber Eats）｜隨叫隨到，精準送達您的成家夢想
您好，我是巫柏逸（Uber Eats）。很多人聽到我的名字，第一反應都會聯想到外送平台，但在這份輕鬆的印象背後，我擁有最嚴謹的職人靈魂— —在投身房產界之前，我在漢翔航空擔任了整整 16 年的飛機組裝技師。

十六年磨一劍：從萬顆螺絲到百坪房產
在航太工業的 16 年裡，我深刻明白「差之毫釐，謬以千里」的道理。飛機組裝不容許任何一個螺絲鬆脫，因為那關乎生命安全。
現在，我將這份十六年不變的嚴謹帶入不動產領域。對我來說，每一筆交易的產權文件就像是飛機的維修手冊，必須字字斟酌、毫無疏漏。我用組裝飛機的精密眼光，為您審視房屋的結構與價值，確保您的資產配置穩如泰山。

專業優勢與 2026 利多導航

技師級的精密眼光：專注西屯、大雅、神岡。憑藉技術背景，我能細膩觀察建築品質，為您挑選真正具備增值潛力的標的（如黎明路店面、中科生活圈住宅）。

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小巫的服務宣言：
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