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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：19.62 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.86 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：員林三角公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：員林三角公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住型買家，投資型買家需謹慎評估。
此物件最大的亮點在於地段。在員林市中心擁有如此成熟的機能（火車站、市場、公園皆步行可達），對於重視生活便利性的自住買家來說，價值相當高。45 坪的大空間與 2 廳設計，在老屋市場中相當難得，能滿足多代同堂的居住需求。
然而，您需考量屋齡 33 年帶來的潛在成本。頂樓居住需注意夏日熱傳導及防水問題，且老舊建築的機動式車位在使用上較為不便。此外，單價約 19.62 萬/坪在該屋齡區段偏貴，買進後若遇到同區新案推案，老屋增值幅度可能較緩慢。
若您打算長期居住，且願意在裝修上投入預算改善老屋體驗，這是一個能提升生活品質的選擇；若主要目的為資產增值或短期投資，建議再斟酌單價與未來轉手難度，並務必在買前請專業人員勘查房屋現況與漏水情形。
問與答
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黃敏琇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏琇 琇琇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-955507
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太平洋房屋 員林埔心 加盟店
經紀業名稱: 風采互聯網地產有限公司
證號: (109)登字第380133號
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