長庚商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬 (含車位價)
- 參考單價：109.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明珠NO.1
- 總坪數：61.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.37 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 共同使用：24.13 坪
- 車位坪數：6.94 坪
- 土地面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：龜山黃昏市場/家樂福
附近交通：捷運站: A8長庚醫院
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：龜山黃昏市場/家樂福
附近交通：捷運站: A8長庚醫院
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園龜山核心長庚商圈，屬於具備實質使用價值與長期保值潛力的商用資產。對於尋求實體店面投資或創業的買方而言，此處具備相當高的吸引力。
是否值得購買：值得考量（視個人經營規劃而定）
主要理由如下：
- 交通與人潮優勢明確：鄰近捷運 A8 站與長庚醫院，加上周邊成熟的市場與學校機能，保證了基礎人流量，是商業經營的重要保障。
- 空間坪數與配置優異：61.93 坪的空間加上 5.6 米面寬，在商圈內算作優質條件，且包含車位，大幅提升顧客停留意願。
- 持用成本可控：每月管理費較低，相對減輕了長期持有的負擔。
建議： 由於總價 6800 萬元屬高價資產，建議您在購屋前詳審自身資金調度能力，並針對未來營業項目（如餐飲需確認排水、煙道等）進行現場勘測。若您有穩定的商業規劃或長期收租需求，此物件可說是該區域內不可多得的選擇。
問與答
A7地產顧問
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王議澤(仲介，收取服務費)
暱稱：王議澤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-052658
訂閱：1 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (113)登字第471429號
A7地產顧問 王議澤 0905052658
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