※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1108 萬
- 參考單價：85.89 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
寧夏路
地圖
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- 社區：大福將
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：12.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.53 坪
- 附屬建物面積：1.18 坪
- 共同使用：5.19 坪
- 土地面積：1.11 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：
此物件對於首購族、單身者或單純投資客而言，具備相當高的購買價值；但若以家庭長期居住或保值增值為主要考量，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段與價格優勢： 總價 1108 萬即可在台北市區擁有捷運大樓住宅，且位於成熟商圈，生活便利度極高，這是以低門檻進入台北房市的重要機會。
- 屋齡與維護考量： 29 年屋齡是主要隱憂，購屋前務必確認社區修繕基金是否充足，並仔細檢查屋內管線、防水等隱蔽工程，以免入住後產生額外維修成本。
- 居住與投資平衡： 12.9 坪小戶型極易出租，租金穩定性高，適合追求高報酬率的投資客；但若規劃自住，需接受空間較小且未來轉手需更費力的現狀。
建議： 若您資金有限且重視通勤便利，此物件是理想的起點；若您對居住空間或房屋新度有較高要求，建議將此視為過渡性選項，並做好未來的資金規劃以轉置換。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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