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崇德路旁稀有公寓3樓收租5套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：27.52 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
崇德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求穩定現金流的投資型買家」相當值得考慮，但若是「自用或期待短期價差獲利」**的買家則需謹慎。
主要理由如下：
- 高現金流明確：4.3% 的投報率在目前房地產市場中表現優異，且五間獨立套房有效分散了空屋風險，適合以現金流為導向的投資配置。
- 地段與需求穩健：崇德路商圈生活圈成熟，加上捷運便利，租屋需求一直相當強勁，能確保長期承租率。
- 潛在瓶頸：45 年屋齡是最大隱憂，銀行貸額可能受限，且隨著時間推移，轉手難度會比新案高。若您考慮未來快速脫手或需要貸款槓桿，建議需確認自身貸款條件與銀行對高屋齡公寓的承作狀況。
總結而言，若您資金允許全款或少貸，且看重長期的租金回報而非短期資本增值，這是一個具備防禦性價值的標的。
問與答
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