士林區華廈  士林買屋 / 士林買房 - 士林區菁山雅築桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4357 萬~~3487 萬
參考單價：33.79 萬/坪
地址：台北市士林區菁山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113富115971
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：菁山雅築
總坪數：103.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需高度謹慎查證

此物件屬於「高風險、高潛在回報」的類型。主要理由如下：

價格與地段具吸引力： 士林區房價普遍偏高，42.22 萬/坪的參考單價在同地段中具顯著價格優勢，且 103 坪的大坪數能提供極佳的居住空間，對於重視實用面積的家庭而言極具誘惑力。
需釐清產權與屋況： 由於listing 顯示業者為法拍房仲，且屋齡已達 30 年，買方務必確認是否涉及法拍程序、是否有長租約或產權瑕疵（如抵押權數）。同時，建議聘請專業建商或估價師進行屋況檢測，評估翻修預算。
面積確認不可忽視： 103 坪在一般華廈極為罕見，建議向中介確認該坪數是否包含陽台、騎樓或公共設施面積，以免實際使用坪數與預期落差過大。

總結來說，若您具備一定的裝潢預算、風險承受度，並願意投入時間進行產權調查，這是一筆性價比極高的置產機會；但若是尋求拎包入住且對法律風險零容忍的買家，建議延長觀察期或考慮其他屋齡較新的物件。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-036381

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證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

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