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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：23.07 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.89 坪
- 土地面積：12.25 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視生活機能或打算投資收租的買方來說，是一檔值得關注的標的。
主要理由如下：
- 性價比高：在金華商圈這樣的核心地段，能以 528 萬的總價購入 3 房 2 廳的大坪數空間，性價比相當出色，特別是室內實際使用空間大於權狀坪數。
- 生活便利：周邊學校、商圈及快速道路密集，自住可節省通勤時間，出租則有穩定的潛在租戶群。
購買前需特別考量：
- 居住體質：由於屋齡已達 48 年且位於頂樓無電梯，若您或家人對爬樓梯耐受度低，或希望長期持守並避免高昂修繕費，需審慎評估。
- 金融條件：建議洽詢銀行確認為老公寓的貸款成數，以免因自備款不足而影響交易。
若您能接受老舊建築的特性並確認貸款條件，此物件是進入該區域居住或投資的一個不錯切入點。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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