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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：44.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
德明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 6衛
- 總坪數：59.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.62 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 土地面積：31.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：壽山高中 私立銘傳大學
鄰近公園：大同公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：銘傳大學公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：壽山高中 私立銘傳大學
鄰近公園：大同公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：銘傳大學公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
對於以「長期收租」為主的投資者，此物件具備可買性；但若以「自住」為首要需求，建議審慎評估。
主要理由：
- 收益明確：該物件最大的賣點在於「現成包租」，一樓店面與多間套房已有穩定租約，能提供即時的現金流，有效抵銷部分持有成本。
- 地段保值：位處龜山大學城核心區，德明路周邊學生與教職人員租賃需求持續，只要管理得當，空置風險相對較低。
- 潛在隱憂：買家必須注意 25 年屋齡對貸款年限的影響，且 2,680 萬元的總價搭配 59.98 坪的規模，目前算出的年殖利率約 2.2%，在房價高檔時期屬於偏低的水準。此外，缺乏車位對於透天住宅而言是顯著的軟肋，可能限制未來轉手對象或租客的吸引力。
建議： 若您具備較充裕的首付資金，且對屋齡維護與維修預算有心理準備，這是一個可以考慮的投資標的；若追求新穎設施與高流動性，則不建議作為首選。
問與答
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