原德中醫中央路運  頭份買屋 / 頭份買房 - 全新前庭雙車電梯美住店頭份房仲專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：44.92 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市德義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：75.423 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.135 坪
附屬建物面積：5.288 坪
土地面積：25.921 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：一樓雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立后庄國小國中縣立頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為一棟位於頭份德義路、擁有雙車位與日式設計風格的頂級美宅。對於購屋者而言，這是一項「值得慎重考量」但「非標準住宅」的選擇。

是否值得購買？ 若您主要目的是作為家庭長期自住，且對學區設籍有絕對需求，建議保持觀望或不建議直接購入，因為商用性質可能會導致無法設籍，影響子女入學資格，且貸款與持有成本較高。然而，若您購買目的是**「投資」、「家族置產」或「居家辦公」**，對於居住品質、空間格局及隱私性有高度要求，且能接受商用稅制與貸款條件，這則物件的高質感與便利機能確實值得入手。

主要理由：

產品力強：1 年屋齡搭配高規建材與空間規劃，在頭份地區具備稀缺性。
地段優勢：緊鄰商圈與學校，生活機能成熟，保值潛力可期。
限制明確：商用屬性是最大雙面刃，能帶來投資靈活性，但犧牲了住宅的稅務優惠與學區權益，購屋前務必確認自身資金規劃與居住需求。

問與答

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頭份房仲專家

劉駿垚(仲介，收取服務費)

暱稱：阿垚學長

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-123037

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永慶不動產頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: 95登字第076572號

劉駿垚（阿垚學長）
聯絡電話：0978-123037
LINE ID: yy0323

嗨！大家好，我是你們的房地產搭檔，來自頭份竹南！擁有近20年的房屋仲介經驗，我深知買房賣房是一個人生大事，而我就是那位誠實、負責、幽默又具同理心的夥伴，隨時準備好幫助你解決各種問題！

曾經榮獲113年度第3季500萬經紀人員，以及2024年度全台人氣總業績標竿經紀人員獎，我的專業認證不僅僅是在牆上的獎狀，更是對每位客戶的承諾。我的目標就是讓你在這條路上不再孤單！無論是關於房市的冷知識，或是精準的市場分析，我都能夠用幽默的方式讓你輕鬆理解。

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