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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：17.38 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.1 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：17.65 坪
- 土地面積：5.42 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永華國小
鄰近公園：建南公園.南都公園
生活機能：鹽埕市場.利南黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永華國小
鄰近公園：建南公園.南都公園
生活機能：鹽埕市場.利南黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限的台南首購族」或「重視生活機能而非增值潛力」**的買家來說，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 入場門檻低： 以不到 830 萬的總價，能在金華商圈獲得電梯、車位及三房格局，在當前房市環境中難得一見，極具性價比。
- 生活便利性極高： 位於南區成熟生活圈，交通、購物、就學資源皆觸手可及，非常適合剛成家或育有子女的家庭。
- 持有成本可控： 管理費低廉且車位配置完善，長期居住的經濟壓力較小。
然而，買家在決策前需特別注意屋齡帶來的潛在影響，建議在議價與簽約前，務必確認建築結構安全狀況、水電管線老化程度，並諮詢銀行對於貸款年限的具體規定，以確保購屋權益。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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