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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：51.02 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
城北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.605 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.605 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資，自住需謹慎考量
此物件非常適合「小資族首購」或「純投資收租」的買家，但對於「重視生活品質的自住者」則需三思。
主要理由如下：
- 低門檻與高流動性： 388 萬的總價在新竹房市屬於極具吸引力的入門價格，對於資金有限但想置產的買家來說，是降低負債的最佳選擇。管理費低廉也進一步提升了現金流優勢。
- 地段與租屋優勢： 北區地理位置成熟，周邊學區與商圈成熟，確保了穩定的出租客源。對於投資客而言，租金回報率通常會比總價高的新大樓來得可觀。
- 單價與房齡隱憂： 每坪 51 萬的單價對於 32 年老屋而言並不算便宜，這可能意味著未來轉手時的增值空間有限。此外，老屋的貸款額度與後續維護成本是必須納入計算的風險。
總結： 若您主要目的是以較低成本持有一處資產並獲取租金收益，此物件是優秀選擇；若您期望長期自住且對居住空間與房屋新舊度有較高要求，建議繼續觀望或考量屋齡較新的物件。
問與答
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彭駿凱(仲介，收取服務費)
暱稱：彭駿凱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-660972
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經紀業名稱: 瑋銨不動產有限公司
證號: (112)登字第456030號
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