市價６５折新大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 小吳看法拍桃園市桃園區國豐八街28號12樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1433 萬 (含車位價)
參考單價：32.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114五67734
社區：昭揚樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：15.55 坪
車位坪數：8.4 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處物件在桃園區屬於**「高性價比的新成屋」，但同時也是一筆「高風險的法拍交易」**。

是否值得購買： 若您具備一定的法拍購屋經驗，或是願意花時間處理潛在法律問題的專業投資者，值得考慮。但如果您是第一次購屋，或希望「買到即入住、無後續爭議」的安心族，則建議審慎評估或轉而尋找一般委託銷售的房源。

主要理由：

價格吸引力： 32.33 萬/坪的單價對於桃園區、屋齡僅 3 年、且含車位的新大樓來說，屬於極具競爭力的價格，具備良好的投資回報潛力。
風險成本： 法拍屋的潛在成本（如清遷、欠費）可能吃掉部分價格優勢。在決定前，務必確認是否能順利清場，並估算額外的法律與行政費用。
居住價值： 高樓層與完善格局提供了良好的居住品質，適合長期持有。

建議您在參與標售前，先行委託律師或代書協助調查該物件的查封狀況與潛在負擔，以確保投資安全。

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