光華觀光夜市商圈雙衛  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 光華觀光夜市商圈雙衛浴開窗公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：465 萬
參考單價：14.85 萬/坪
地址：高雄市前鎮區三多二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.89 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：1.93 坪
土地面積：10.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市前鎮區三多商圈核心，擁有極佳的地理位置與生活機能，且鄰近捷運黃線未來轉運站，具備長期持有與潛在增值價值。對於預算有限但追求地段價值的購屋者而言，總價 465 萬的三房格局性價比不錯。

然而，購屋者必須高度審視屋齡 43 年帶來的風險。物件標示「屋況需大整理」且「不負滲漏水瑕疵擔保責任」，意味著買方需自備一筆不小的整修預算，並承擔未來可能發生的管路或滲漏維修風險。此外，銀行對老屋的貸款審核可能較嚴格，需確認自身貸款條件。

購買建議： 若您屬於**「地段偏好型」買方**，願意投入資金與時間進行整修，且財務上能應付高比例頭款或裝修費，此物件值得考慮，尤其是為了長期居住或等待捷運通車後的增值效應。但若您追求**「即住安心」或擔心老屋風險**，建議慎重評估，或考慮將整修與滲漏風險預算納入後，再決定是否接受此價格。

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