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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：380 萬
- 參考單價：12.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
林園北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
- 總坪數：29.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 土地面積：9.77 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：林園國小 林園國中
鄰近公園：林園10號公園
生活機能：林園市場
附近交通：台25線 台17線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：林園國小 林園國中
鄰近公園：林園10號公園
生活機能：林園市場
附近交通：台25線 台17線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合預算有限且重視學區的自住族，投資客需謹慎。
主要理由：
這物件最大的亮點在於**「低總價」搭配「成熟學區」**。如果您或家人的主要需求是解決子女就學問題，同時目前的購屋預算無法負擔新成屋，這是一處值得列入考量的入場選擇。380 萬的总价能獲得 3 房格局且生活機能便利，對於剛踏入社會的小家庭來說，能先擁有屬於自己的空間，意義重大。
然而，「屋齡」與「無電梯」是顯而易見的風險。40 年房齡意味著未來維護成本可能較高，且銀行核貸年限會受限，需提前評估貸款條件。此外，標題與地址的不一致雖可能僅是文字疏漏，但提醒我們在簽約前務必確認產權與文件資料的正確性。若您的計畫是長期持有或考慮未來轉手獲利，此類老公寓的流動性較弱；但若是為了「居住」與「教育」，此物件在成本效益上具備一定的競爭力。建議在簽約前，務必請專業人員進行房屋結構與管線檢測，以掌握隱藏的整修成本。
問與答
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