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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
文中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍壽庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.451 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.31 坪
- 附屬建物面積：0.871 坪
- 共同使用：15.27 坪
- 土地面積：6.1 坪
- 樓別/樓高： 7~1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限或特定需求的購屋者，需謹慎評估。
此物件最大的吸引力在於「總價 998 萬」即可入手蘆竹區含車位的三房電梯大樓，性價比在同區域中頗具競爭力。然而，33 年屋齡與一樓的條件是兩大關鍵變數。若您是年輕首購族或追求投資升值，此物件因屋齡老與低樓層隱私問題，後續轉手流動性可能不如新案；但若您有孝親需求（方便老人出入）、預算緊縮，或是打算長期持有自行居住並接受裝修，此物件則具備相當的居住實惠性。
主要理由：
- 價格門檻低：在當前高房價環境下，900 多萬買到三房車位已是難得的切入點。
- 老屋風險需計入成本：購屋前建議詳查社區公共基金狀況，並預留裝修及管線更新預算。
- 生活機能優先：確認周邊環境一樓的安全性與採光，若有良好圍籬或綠化遮蔽，可降低一樓的不便。
問與答
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