※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：20.9 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光復路一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：42.495 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：33.329 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「低總價、高坪數」類型，對於預算有限但需要大空間的家庭，或是尋求現金流的投資客來說，具有一定的吸引力。其核心優勢在於整棟 4 樓的寬敞格局、每層樓皆有衛浴的高使用效率，以及鄰近交流道與學校的優越地理位置。
然而，買家必須高度謹慎處理以下兩點風險：第一，屋內目前作為卡拉 OK 經營，且屋齡已達 32 年，後續整修與環境清潔的成本可能不容小覷；第二，資料中明確提及部分車庫與房間為增建，這在法律上存在違建認定風險，極可能影響銀行貸款成數或未來產權移轉。
是否值得購買？ 若您不介意投入一筆資金進行整修，且能在購屋前確認增建部分的合法性及銀行貸款條件，這是一筆值得考慮的資產。反之，若您尋求的是即住即可的成熟住宅，建議需先確認增建部分是否需拆除或補課，以免後續產生額外負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 達願資產有限公司
證號: (102)高市字第00932號
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