天母國小住辦店面  士林買屋 / 士林買房 - 台北房地找阿雄天母全新工作室挑高4米2小西華1樓住店辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：122.18 萬/坪
地址：台北市士林區天母北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.85 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 9樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 住辦
車位：平面式車位
車位描述：180萬元休旅大車位可另購

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4634 元/月
鄰近學校：天母國小
鄰近公園：天美綠地,磺溪彩虹健康步道
生活機能：全聯福利中心,士東市場,榮總特區生活圈
附近交通：石牌捷運站,天母西路公車站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視需求而定，適合特定族群

此物件整體而言，對於具備創業需求、居家辦公或尋求天母區低門檻資產的買家來說，值得購買。

主要理由如下：

性價比高：在天母核心地帶，以不到 3000 萬的價格取得含車位的 24 坪空間，單價低於一般住宅，對於預算有限但重視地段者而言，極具吸引力。
功能多元：挑高 4 米 2 的設計與住商用性質，使其能靈活切換為「居住加辦公室」模式，能有效節省後續租用辦公室的成本。
配套完善：天母生活機能成熟，且包含車位，解決了台北市的兩大痛點。

然而，若不具備以下条件，建議謹慎考慮：

純投資客：由於轉手對象較少，流動性不若純住宅。
重視隱私與安寧：1 樓的隱私性與噪音問題無法避免。
嚴格考量學區：需確認住商用身份是否影響子女就學權益。

若您能接受其使用性質，並善加規劃內部空間，這是一筆具有高實用價值的資產。

問與答

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台北房地找阿雄

吳秉蒝（智雄）(仲介，收取服務費)

暱稱：吳秉蒝（阿雄、法問）

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服務態度：

房仲電話：0988-677889

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住商不動産天母士東加盟店

經紀業名稱: 勝家昌興業有限公司

證號: (97) 登字第111783號

台北房地找阿雄吳秉蒝（智雄）0988677889

大家好，我是您不動產買賣專業的房地產仲介專家達人顧問，很高興能夠在這裡與您見面。我深信誠實和細心跟負責是服務的基石，而我在這個領域的堅持與熱情更是推動我不斷追求卓越的動力。

住商北區作為2020年住商天母士東加盟店全年度為店業績總冠軍，我對陽明山土地等別墅及其北北區各地陽明山等周邊地區的土地、房子、別墅廠房、建商土地整合或是合建等不動產專業知識深厚，尤其擅長北區房地產北士科、北投、士林、天母、關渡竹圍、紅樹林、淡水、三芝、八里區與石牌社區。

在這個多變的市場環境中，我始終保持沉穩與謹慎，確保每一位客戶都能獲得最佳的選擇。我具備良好的同理心，能夠站在客戶的角度思考，提供更合適的建議。

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