正路上透天.鄰美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄找屋推薦近美術館鼓山高中全新面寬雙併停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：49.39 萬/坪
地址：高雄市鼓山區正德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：74.505 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.716 坪
附屬建物面積：5.79 坪
共同使用：-0.001 坪
土地面積：26.317 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：九如國小.鼓山國中
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館輕軌站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮

此物件具備「高單價區域新成透天」的稀缺性，對於追求大空間、新生活圈且預算充足的買家而言，具備高度購買價值。

主要理由如下：

性價比優異：在美術館周邊區域，能擁有 74 坪以上空間、4 年新屋且免管理費的透天物件相當難得，單價 49 萬/坪在新成透天市場中具競爭力。
生活與通勤優勢：輕軌站點鄰近，加上內惟市場與公園環伺，生活機能與休閒品質兼備，符合長期自住需求。
空間規劃潛力：5 房 4 衛的配置能滿足多代同堂的家庭需求，而「住商用」身份雖有限制，卻也提供了將部分空間作為工作室的彈性空間，適合自由業者或創業家庭。

貼心提醒：由於產權屬性為「住商用」，建議買房前務必與專業代書確認銀行貸款成數與利率，並確認門前雙車位的合法使用權限，以確保購屋權益。若您的主要目的為長期自住而非短期炒作，此物件非常值得深入洽談。

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