近交流道.捷運站.本  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄找屋推薦建工本館清雅別墅近未來黃線Y7捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：20 萬/坪
地址：高雄市鳥松區本館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰鄉野大地社區
格局： 6房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：92.503 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.091 坪
附屬建物面積：15.18 坪
共同使用：10.232 坪
土地面積：34.603 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大華國小.文山高中國中部
鄰近公園：圓山澄湖公園
生活機能：陽明市場
附近交通：未來黃線Y7捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視需求而定，適合長期自住型買家。

主要理由： 這棟位於鳥松區國泰鄉野大地社區的別墅，最大的亮點在於高性價比的空間坪效。總價 1,850 萬元能入手近 93 坪的整棟別墅，且包含前後院與 6 間臥室，對於人口較多、需要隱私與寬闊居住空間的家庭來說，是非常優選的居住方案。社區環境清幽且管理費低，能提供舒適的居家氛圍。

然而，買房前必須正視36 年的屋齡問題，這意味著您需預留一筆預算進行老屋檢修或翻新，並確認銀行對老屋的貸款成數。此外，雖然距離未來捷運站僅一站，但 2034 年通車時間較遠，短期內仍需依賴汽車通勤。若您主要目的是長期自住而非短期投資轉手，且預算能涵蓋後續整修費用，這是一個值得考慮的置產標的；若偏好新成屋或希望短期內快速增值，則建議慎重評估。

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