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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：238 萬
- 參考單價：19.72 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：12.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.45 坪
- 共同使用：3.62 坪
- 土地面積：1.49 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公園國小、延平國中
鄰近公園：台南公園
附近交通：台南轉運站、台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公園國小、延平國中
鄰近公園：台南公園
附近交通：台南轉運站、台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合投資收租，或預算有限的首購族的物件。
購買建議： 如果您購屋的主要目的是**「長期收租」或「低門檻入手」**，此物件值得購買。238 萬的總價在台南市中心地段具備極高的性價比，加上 11 樓的高點與成熟的生活機能，預期能維持穩定的租屋需求。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 鄰近台南公園與交通樞紐，租賃市場需求穩定。
- 價格門檻低： 總價低，單價具競爭力，利於資金調度。
注意事項： 若您計畫**「自住」**，則需慎重考慮 34 年屋齡帶來的居住品質與貸款限制。另外，由於無車位，若有購車計畫，需額外評估停車成本。建議在簽約前務必確認大樓的修繕基金狀況及結構安全，以確保長期持有安全。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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室內電話：06-2007875
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