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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：29.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.76 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 土地面積：4.96 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限或有特定學區需求的買家，但需仔細評估房屋結構。
此物件最大的賣點在於「地段便利性」與「學區優勢」，位於義華商圈腹地，生活機能完善且通勤方便，同時擁有陽明國小的學區資源，對於剛成家或為了子女教育的購屋者而言，具備相當的實用價值。然而，42 年的屋齡與頂樓無電梯的條件，是顯而易見的風險點。
主要理由：
- 性價比高：在熱門學區內，此單價對於 19.7 坪的格局來說，進場門檻合理。
- 需注意隱憂：頂樓漏水風險與老屋貸款問題是必須優先處理的課題。
- 結論：若您具備一定裝潢預算，且願意承擔老屋維護成本，此屋值得考慮作為第一間住宅或長期收租標的；但若追求未來高流動性或年輕族群首選，則需斟酌是否接受老舊公寓的轉手難易度。建議務必請專業人員進行水電與結構檢測後再決定。
問與答
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