公所高鐵台鐵運動公園  田中買屋 / 田中買房 - 彰化買房地田中市中心精緻現代簡約電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：26.46 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：32.8 坪 (包含車位面積)
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三潭國小
鄰近公園：田中兒童公園
生活機能：田中菜市場
附近交通：高鐵台鐵公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買家視角分析報告 (編號：1380572)

以下針對您提供的彰化田中物件資料，以買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，房屋外觀與內部設備如新，購屋後可節省大量翻修費用與時間。 2. 包含車位：總坪數已包含平面車位，無需額外出資購買，在區域內具備較高的性價比。 3. 持有成本低：月管理費僅 1400 元，相較於同區域大樓為低，可減輕每月固定支出。 4. 空間規劃佳：3 房 2 衛設計，坪數適中，適合小家庭或三代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性：位於彰化縣田中鎮，非都會核心區，房價增值潛力與轉手流動性不如台中或台北。 2. 樓層與規模：僅 5 樓的電梯公寓，社區規模較小，公共設施與隱私保護可能不如大型社區完善。 3. 總價門檻：868 萬總價對首購族而言，首付款與貸款壓力仍需仔細評估，可能錯失部分低總價產品。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近台鐵與高鐵站，未來若交通建設更完善，具備通勤與投資升值潛力。 2. 學區需求：鄰近三潭國小與兒童公園，符合有學童家庭的居住需求，未來租金或轉手市場穩定。 3. 生活機能：靠近菜市場與市中心，滿足日常採買需求，生活便利性高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：偏鄉房價總價上限較低，未來若要出售，可能需要較長時間脫手。 2. 景氣波動：升息趨勢或房地產市場調整，可能影響抵押品價值與未來轉售價格。 3. 區域發展：若田中鎮人口持續外流或開發停滯，房屋長期保值能力恐面臨挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得購買（視個人需求而定）

主要理由：

自住價值高：此物件最大的亮點在於「新成屋」與「低持管費」。1 年屋齡代表居住舒適度高且維修負擔小，加上每月的 1400 元管理費極低，對於長期自住的買家來說，生活品質與財務負擔均表現良好。
性價比優異：總價 868 萬包含車位，單價約 26.46 萬/坪。在擁有電梯、三房兩衛且位於市中心的條件下，此價格在彰化縣鎮地區具備相當的競爭力，適合預算有限但追求新穎居住環境的家庭。
生活機能成熟：鄰近市場、公園與學校，無需依賴額外通勤即可滿足生活基本需求，且靠近火車站對在台北或台中上班的通勤族較為友善。

適合族群： 若您計畫在彰化縣附近定居，且重視居住的新穎度、低持有成本以及學區需求，此物件是非常實用的選擇。但若您的目標是短期獲利或高度重視資產流動性，建議再評估區域未來的長期發展潛力。

問與答

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彰化買房地

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 優卓開發有限公司

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彰化買房地黃湘涵 0915307510
您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產的豐富經驗。我始終堅持誠實、負責的原則，對每位客戶都以高度的專業態度提供服務。我的沉穩和謹慎特質，使我在交易過程中能夠洞察細節、預判市場變化，為客戶提供最優質的建議。

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