雙車別墅  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯・崗石皇宮】熊都巴洛克｜大建坪歐風豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：41.13 萬/坪
地址：台中市南屯區三厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊都巴洛克
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：92.391 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立南屯國小、市立萬和國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：熊都巴洛克歐風豪墅

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1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：擁有約 92 坪的建築面積，4 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多世代居住。 2. 交通與商圈機能：位於南屯區三厝街，鄰近黎明與向上商圈，且鄰近國道一號、74 號快速道路，通勤便捷。 3. 停車優勢：含雙車位獨立車庫，地下室停車可遮蔭避雨，對於愛車族相當友善。 4. 進出便利性：臨路戶設計，無需進入社區內部即可進出，兼顧隱私與動線效率，且享有 24 小時包裹代收與垃圾服務。 5. 建商口碑：由熊都建設興建，曾為婚紗熱門取景地，建築品質與景觀設計具一定水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：非新成屋，可能面臨設備老化或需進行裝修維護的成本。 2. 價格門檻：總價 3800 萬，對預算要求較高，適合高購買力的買方。 3. 噪音風險：雖為臨路戶便利，但相比社區內側戶，可能受外部交通噪音影響。 4. 市場流動性：高單價別墅產品通常買賣週期較長，轉手速度可能不如公寓。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近南屯國小、萬和國中及大墩、黎明國中小學區，具教育資源優勢。 2. 居住升級潛力：對於追求別墅生活方式的買家，此屋提供了「市區內的大空間」可能性。 3. 裝潢改造：18 年屋齡若內部格局或裝潢不合需求，仍有透過改造拉抬住家質感與價值的空間。 4. 區位穩定性：南屯區與黎明商圈為台中市成熟發展區，區位保值性相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價較高，若遇房市行情回檔，資產縮水幅度可能較明顯。 2. 維護成本：老屋別墅的管線、防水等維護成本可能高於新成屋，需留意公共設施維護費用。 3. 學區分發：鄰近學校多所，需以教育局最新分發為準，避免升學規劃誤判。 4. 環境因素：臨路戶雖方便，但需確認交通流量高峰時段是否影響靜謐度。