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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：19.65 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉福權地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.3 坪
附屬建物面積：2.9 坪
土地面積：27.299 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民雄國小、民雄國中、
鄰近公園：民雄運動公園
生活機能：民雄市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 888 萬，參考單價約 19.65 萬/坪，在民雄地區屬於實惠價格。室內面積 45.2 坪包含車位，擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，適合多人口家庭居住。生活機能成熟：鄰近民雄市中心、火車站、全聯與學校，日常生活採買、接送孩子與交通往來都非常便捷。環境與停車優勢：位於靜巷住宅區，居住品質安靜單純；庭院式車位解決了停車問題，且室內採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，屬於中古屋階段，可能面臨管線老舊、防水或牆壁修繕需求，需預留裝修預算。產權屬性：標示為「住商用」，這可能意味著房屋用途較複雜，對於純住宅買家而言，可能會影響部分銀行對貸款的審核或後續轉手吸引力。格局細節：擁有 3 個廳，空間分割可能較多，需確認各廳的實際動線與使用效率是否合理。
機會 (Opportunities)	舊屋改造潛力：若買家對設計有規劃，透過內部裝修可大幅提升居住現代感與舒適度，進而拉高房屋價值。長期自住價值：鄰近學校與公園，對於有子女的家庭或重視生活品質的長期居住者來說，環境優勢難以取代。投資潛力：民雄地區大學資源豐富，若部分空間出租，住商用屬性或許能提供更多元的使用彈性。
威脅 (Threats)	貸款與估價限制：銀行對於近 30 年屋齡的房屋，可能在貸款成數與年限上有所限制，影響購屋資金籌措。轉手流動性：隨著屋齡持續增加，未來在二手市場上可能面臨新成屋的競爭，轉手週期可能較長。政策變動：住商用性質若遇政府法規調整，可能會對房屋用途或稅金產生潛在影響。

物件評論

建議購買指數：值得考慮（適合長期自住者）

這件物件在民雄地區具備相當強的競爭力，主要在於其「高 CP 值」與「成熟生活圈」的結合。每坪約 19.65 萬的單價，能提供 45.2 坪的大空間與 4 房格局，對於預算有限但家庭人口較多的買家來說，是非常難得的入手機會。加上鄰近運動公園、學校與商圈，生活便利性極高，且靜巷環境能確保居住品質。

然而，購屋前需特別注意「屋齡」與「產權性質」兩大重點。由於屋齡已近 30 年，建議在簽約前務必請專業師傅進行詳細的結構與管線檢查，並預留一筆裝修基金以改善居住安全。此外，由於標的為住商用，建議與貸款銀行確認相關貸款條件，以免影響資金規劃。若您不追求新房且能接受適當修繕，這是一筆可以長期安心居住的投資。