潭子勝利商圈全新電梯  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子區勝利商圈8米活路可停三車全新未住電梯別墅-北屯房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4460 萬 (含車位價)
參考單價：52.1 萬/坪
地址：台中市潭子區勝利十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：85.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.9 坪
附屬建物面積：6.7 坪
土地面積：33.999 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門口可停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭子國小、潭秀國中、弘文中學、中國醫藥大學
鄰近公園：潭子運動公園，國民運動中心
生活機能：潭秀黃昏市場、全聯
附近交通：潭子火車站、北屯捷運總站、潭秀國中公車站、台中高鐵站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 4460 萬取得 85.6 坪（含車位），單價 52.1 萬/坪，對於全新電梯別墅而言，價格具競爭力。 2. 居住規格優越：4 個月屋齡屬於近乎全新，規劃 6 房 6 衛，適合多世代同住或接待親友。 3. 停車空間極大：配備獨立車庫且標榜可停三車，在市區別墅中極其難得，解決家庭多車族的痛點。 4. 生活機能完善：坐落勝利商圈，周邊有全聯、黃昏市場、星巴克等，且鄰近運動公園，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本：別墅型態需自行承擔庭院、外牆及屋頂的維護，相比公寓較為費心。 2. 總價門檻：總價 4460 萬對於投資客或一般小家庭而言門檻較高，潛在買家群體相對縮小。 3. 樓層高度：4 樓整棟對於長者或行動不便者可能需要頻繁使用電梯，需考量後續維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近潭子火車站，車程短可接 74 號快速道路及國道四號，通勤大台中及台中市區非常順暢。 2. 產業需求支撐：鄰近潭子科技產業園區（大立光、矽品等），預估萬名從業人員，有利於長期租屋需求。 3. 捷運潛力：雖非直接鄰近，但透過快速道路連接北屯捷運總站，具備未來增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房市景氣起伏可能影響未來轉手價格與流動性。 2. 區域發展平衡：雖為成熟商圈，但潭子區工業與住宅混合，部分居民可能在意環境景觀。 3. 競爭壓力：周邊若有新案開售，可能對二手新成屋的價格與去化速度造成壓力。