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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：49.22 萬/坪
地址：台中市太平區東村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡爾賽新都
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：3.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
管理描述：24hr管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東平國中、太平、中平國中、長億高中及勤益科大
鄰近公園：東村公園、豐年公園
生活機能：全聯、美聯社、楓康、大樹藥局、（鞋）全家福、貴族世家
附近交通：74號快速道路、台中火車站、福德祠（東村路）公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價 950 萬在台中屬低總價區，對首購族友善。即住便利：室內全新整理、換新線路與家具，省去裝修時間與成本。生活機能佳：鄰近多家超市、便利商店及公園，步行範圍內飲食購物便利。交通便利：緊鄰 74 號快速道路（約 5 分鐘車程），連接台中主要動線。完善硬體：採高樓層電梯大廈設計，且具備天然瓦斯、雙陽台與良好採光通風。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 35 年，未來房屋貸款年限或銀行評估可能受限。頂樓環境：位於 6 樓（最高樓層），需注意夏季隔热及長期防水保固問題。無停車位：房價未含車位，需額外月租，每月需增加約 1,500 至 1,700 元固定支出。坪效較小：總坪數 19.3 坪，適合小家庭或單身，大型家具擺設空間有限。
機會 (Opportunities)	租售需求穩：鄰近多所學校（從幼兒園至大學）及醫院，出租或未來轉手買家多。市場增值潛力：周邊持續開發，且為少見含電梯的老社區，具備抗跌性。裝修價值：已包含全新裝潢，若未來出售，可作為「保養良好」的賣點吸引買家。
威脅 (Threats)	建築老化風險：老舊大樓之管線、電梯等公共設施可能面臨維修或更換。流動性影響：高屋齡物件在二手市場較難申請高額貸款，可能縮小潛在買家族群。房價波動：若整體房市走跌，老屋的保值能力通常較新大樓為弱。