台南買房永康買房  永康買屋 / 永康買房 - 中正二街大面寬甲工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：47.84 萬/坪
地址：台南市永康區中正二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：166.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：152.75 坪
附屬建物面積：14.07 坪
土地面積：205.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三村國小、大橋國中小、南台科技大學
鄰近公園：社區公園、小橋公園
生活機能：愛買、家樂福
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於永康區中正二街，鄰近永康交流道，直達南科便捷，適合產業需求。 2. 生活機能完善：周邊擁有愛買、家樂福、公園及多所學校，生活與接送子女極為便利。 3. 格局實用：整棟三層樓，擁有 6 房 2 廳 4 衛，兼具廠房與辦公室機能，獨立車庫提升使用便利性。 4. 狀況良好：廠內狀況佳且免整理，節省購屋後的裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 38 年，可能面臨設備老舊或未來維修成本增加的問題。 2. 融資難度：較舊的工業用或廠辦建物，銀行核貸成數與年限可能不如新案寬鬆。 3. 坪數價格：參考單價約 47.84 萬/坪，需考量與同區新案或二手住宅的價格差異。 4. 坪數定義：總坪數不包含車位，購買時需確認車庫具體範圍與產權登記細節。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應：鄰近南科產業聚落，對於科技業辦公室、小型研發廠房需求穩定。 2. 產權獨立：擁有獨立車庫，對於需要物流或員工停車的企業是加分項。 3. 租金潛力：永康區生活機能好，未來若選擇出租，租金回报率可能具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：工廠使用規範可能隨產業政策調整，需確認現行使用合規性。 2. 市場波動：不動產市場若遇景氣下修，工業或廠辦類資產流動性較住宅可能稍弱。 3. 修繕風險：老舊建物若因災害或自然損耗需整修，可能涉及較高的整建成本。

2. 物件評論

購買建議：適合在南科工作產業人士或投資保值

此物件對於「南科通勤族」或「需廠辦複合空間」的買家而言，是一處值得列入考慮的標的。其最大優勢在於極佳的地理位置與成熟的生活機能，既能滿足工作需求，又能兼顧家庭生活，且房屋現況良好可免於後續整理煩惱。

然而，買家需特別留意的是 38 年的屋齡，這可能影響銀行貸款條件，建議在洽談前諮詢銀行評估融資額度。此外，由於產權用途為廠辦，購屋者應確認自身是否符合工業區土地使用規定，或是僅作為辦公室使用。整體而言，若您的目標是靠近南科且看重實質使用機能，此物件具有很高的實惠價值；若純粹追求新成屋投資或貸款年限有嚴格要求，則需再仔細評估。