葳格國際學校機捷  北屯買屋 / 北屯買房 - ✨情定水蓮8✨輕屋齡視野戶大三房大平面車北屯房產顧問位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定水蓮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：24 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4175 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立建功國小、葳格高中附設國中、東山高中、中台科技大學
鄰近公園：水景公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：松竹火車站、舊社捷運站、高鐵台中站、松竹五軍榮五街口
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：室內 26 坪使用空間，標準大三房兩衛浴，主臥室寬敞，前後雙面採光通風佳。 2. 交通學區：鄰近建功國小等明星學區，具備 12 年國教優勢；近捷運舊社站、台 74 線及國道 1 號，通勤便利。 3. 社區規劃：小社區 57 戶，管理集中，電梯效率高，24 小時飯店式管理提供安全感。 4. 停車資源：坡道平面式車位，寬度足夠停放大型休旅車，對於有車家庭非常友善。 5. 屋況維護：屋主惜屋，衛浴均有採光窗，無潮濕疑慮，屋齡僅 11 年，居住舒適度高。
劣勢	1. 屋齡因素：11 年屋齡雖不算老，但已非次新房，未來若轉手可能需面對老屋評估。 2. 持房成本：每月管理費約 4175 元，長期持有需考量固定支出。 3. 社區規模：僅 57 戶，公共設施規模雖齊全但無法與大型社區相比。
機會	1. 學區價值：建功國小名氣響亮，在學區需求高的市場環境下，具保值潛力。 2. 生活機能：鄰近全聯、機捷商圈、好市多，生活便利，利於吸引自住客。 3. 轉手優勢：輕屋齡搭配好地段，在自住市場中流動性通常較好。
威脅	1. 市場波動：整體房市景氣變化可能影響未來轉售價格與流動性。 2. 學區飽和：熱門學區可能面臨入學名額競爭或未來政策變動風險。 3. 競爭產品：周邊若有新推案或較新社區，可能分散購屋客群。

物件評論

結論：值得購買，特別適合家庭自住。

此物件位於台中北屯核心區域，綜合評估後認為具備高性價比。首先，單價約 33.76 萬/坪（含車位）在該學區與捷運路段中屬合理區間，尤其對於需要三房空間的家庭而言，室內 26 坪的大平面格局非常實用。其次，該地點擁有建功國小學區優勢，搭配捷運與高速公路的便利交通，能滿足日常通勤與子女教育的双重需求。此外，小社區的管理模式與無電梯等待問題、採光良好的衛生間細節，都顯示出房屋的高居住價值。若您追求的是自住舒適度、學區資源與交通便利性的平衡，這是一組值得深入考慮的房源。