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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立內新國小、市立光榮國中、立人高中
鄰近公園：新忠公園
生活機能：內新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：總價 1580 萬對於透天別墅來說屬於低總價，入手門檻低。 2. 地段優勢：位於大里一期精華地段，鄰近立人高中與中興商圈，生活機能成熟。 3. 格局貼心： 4 房 2 廳設計適合家庭，一樓設有孝親房，方便長輩居住。 4. 停車便利：前院設有獨立車庫，解決停車問題。 5. 環境清幽：鄰近新忠公園，位於靜巷，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老舊、防水或結構需整修。 2. 貸款限制：高齡房屋可能影響銀行貸放成數與年限。 3. 增建疑慮：三樓部分為增建，需確認是否合法或影響貸款評估。 4. 土地面積：地坪約 26.3 坪，相對較小，可能限制日後改建空間。
機會 (Opportunities)	1. 性價比高：可透過低總價以大樓單價買入別墅型住宅。 2. 穩定需求：鄰近學校與公園，長期居住需求與保值潛力佳。 3. 多代同堂：格局適合三代共居，符合當前家庭結構變化趨勢。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：增建部分若涉及違規，可能影響未來交易或面臨裁罰。 2. 隱形成本：老屋整修費用可能超出預期，增加實質購屋成本。 3. 流動性較差：與新成屋相比，老舊透天房產的轉手週期可能較長。