南勢國小南勢重劃區  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地專家張聖諺平鎮南勢重劃區3+1房車鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：25.34 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.885 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.275 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：11.94 坪
其他面積：8.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2230 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 14 樓的高樓層中較高位置（9 樓），通風採光佳，隱私性與採光優勢明顯。 2. 持有成本低：每月管理費僅 2230 元，對於近 47 坪的住家而言，持有成本相當低，居住負擔輕。 3. 區域潛力：位於平鎮南勢重劃區，基礎建設與生活機能持續完善，具備長期增值空間。 4. 車位配置：標榜包含車位（坡道平面式），對於有車族相當方便，且不用另覓停車位。 5. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的設計，適合三口或四口家庭居住，坪數分配合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價價位：參考單價 25.34 萬/坪對於屋齡 11 年的房子而言，在該區域可能偏高，需確認市場行情。 2. 屋齡因素： 11 年屋齡雖非老舊，但部分設施（如電梯、防水層）可能逐漸需要維護或更新。 3. 總價門檻：總價 1188 萬需要較高的頭期款與每月房貸繳款壓力，對購屋者的財務能力有要求。 4. 車位型態：坡道平面式車位，對於駕駛技術或空間感不佳者，可能不如地下直接升降式方便。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：鑑於當前房市流動性降低，買方有較大的議價空間，1188 萬或許有談價餘地。 2. 區域發展：南勢重劃區未來若持續有新建設或交通改善，房價仍有上升潛力。 3. 租賃需求：鄰近醫療院所或產業園區，若考慮投資出租，潛在租戶需求穩定。 4. 換屋契機：若屋主急售，可能獲得比市價更優惠的成交條件。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高利率時代下，房貸利息成本增加，可能壓縮實際購屋預算。 2. 供給競爭：重劃區常有新案釋出，同區新房或新案可能對二手房價造成競爭壓力。 3. 市場趨勢：整體房市若進入修正期，短期內房價可能持平或回跌，影響資產流動性。 4. 房屋狀況：雖非老舊，但二手房屋仍可能存在隱形瑕疵，購買前需確認建物狀況。

物件評論

是否值得購買： 值得列為優先看房名單，但建議積極議價後再決定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地理位置（重劃區）」與「持有成本低（管理費低、含車位）」，對於重視生活品質且希望減少每月固定支出的家庭來說，是一個高 CP 值的選擇。14 樓的 9 樓樓層視野開闊，適合長期自住。

然而，25.34 萬的單價對於 11 年屋齡的房子來說並非便宜，加上新北市房價修正趨勢，建議買房者將此作為議價基準。若能將總價談至更有競爭力的價格（例如目標壓在 1100 萬左右），則其性價比將大幅提升，非常值得入手。建議在簽約前，務必請專業驗屋師確認房屋無重大瑕疵，並確認車位權屬清晰，以保障自身權益。

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