大溪店面仁和國小  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園土地專家張聖諺大溪仁和國小全新金店面鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：44.41 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：10.05 坪
其他面積：10.21 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2405 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，建築設施新穎，減少初期維修成本。 2. 位於 1 樓黃金樓層，臨街店面展示效果佳，利於吸引客源。 3. 附設平面式車位，解決停車問題，增加顧客停留時間。 4. 總價約 1788 萬，單價 44.41 萬/坪，在桃園大溪區域屬合理區間。 5. 管理費每個月約 2405 元，對於商業大樓而言費用尚稱親民。
劣勢	1. 僅配置 1 衛，若經營規模較大或員工較多，衛生間數量可能不足。 2. 總坪數 40.26 坪不含車位，需確認車位產權是否獨立或包含在總價中。 3. 商業不動產流通性較住宅為低，未來轉手周期可能較長。 4. 房源介紹文字較多行銷口號，需由專業經紀人釐清所有權細節。
機會	1. 鄰近仁和國小，擁有穩定的家長與學生人潮，利於餐飲或補習等產業。 2. 大溪區具觀光潛力，未來若捷運延伸計畫落實，資產增值空間可期。 3. 新建案入住率低，競爭壓力較小，易於初期建立品牌知名度。 4. 電梯大樓設計方便商品進出與顧客攜帶重物，提升服務便利性。
威脅	1. 周邊未來若有大型工程動工，可能暫時影響店鋪視線與交通。 2. 商圈消費力受景氣循環影響，需考量租金收益是否穩定。 3. 商業區法規變化或稅率調整，可能增加持有成本。 4. 非核心 CBD 區，夜間或假日人流若不足，可能影響營收。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於有意在桃園大溪區域進行長期投資或開設實體店面的購屋者而言，此物件值得列入優先考慮清單。

主要理由： 首先，該物件為 1 年屋齡的全新電梯店面，且位於 1 樓黃金位置，具備極佳的展示面與 accessibility（可及性），對於商業經營至關重要。其次，鄰近國小的地理優勢意味著擁有穩定的基礎客源，適合發展與社區結合的商業模式。最後，每個月相對低廉的管理費與合理的單價，在當前行情下具備一定的投資報酬潛力。

不過，建議您在洽購前務必確認車位產權的歸屬方式（是否另計坪數或包含稅點），並實際考察該街道平日及假日的人流狀況，以確保您的商業規劃能與客群需求相符。若能確認周邊無大型施工計畫影響視線，此物件是一項具潛力的商業資產。

問與答

我要發問

桃園土地專家

張聖諺(仲介，收取服務費)

暱稱：張聖諺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-295985

訂閱：0 (加入)

中信房屋南勢重劃加盟店

經紀業名稱: 鑫聖地產企業

證號: (102)登字第235833號

桃園土地專家張聖諺 0905-295-985（同LINE)
您好，聖諺是您的專業房仲，擁有14年多的不動產經驗及金融業6年多的經驗。我始終秉持誠實與負責的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。我細心注意每一個細節，以確保交易過程的順利與安全。我的專業知識涵蓋了多個領域，包括市場趨勢、法律法規與投資分析，並且在業界獲得多項獎項肯定。

聖諺擅長「桃園地區」農地、工業地、房屋、店面。

如果您對房地產有任何疑問，或希望了解市場資訊，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起實現您的房地產夢想！

桃園土地專家張聖諺很高興為您服務專線：0905-295-985（同LINE)

我家粉絲團