中壢店面中原大學  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺正中山東路黃金店面+32間收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8880 萬
參考單價：81.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 32房(室) 2廳 34衛
總坪數：109.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.03 坪
附屬建物面積：22.34 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆高門檻的投資型購屋計畫，適合尋求穩定被動收入且資金充沛的專業投資者，而非以自住為主的購屋者。

建議購買理由： 物件位於成熟商圈核心，地段優勢明顯，配合 32 間房產結構，若經營得宜，具備打造穩定現金流的潛力。對於長期資產配置而言，此類混合用途的大坪數建物在市場上具備一定的稀缺性。

主要考量事項： 首先，總價接近 8,900 萬元，需確認買家的資金調度能力與貸款成數。其次，32 間房產的管理成本與維護壓力不容小覷，買家需評估是否具備專業管理團隊或將委託管理，並確認屋況（19 年屋齡）是否隱含高額修繕費用。最後，建議實際查核目前出租率與租金收益，計算投資報酬率（ROI），確保單價與租金回報相符，以免購買高價但低產出的資產。

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