福崗晴園雙平面車位  南投買屋 / 南投買房 - 南投市「福崗晴園」３房＋２平面車位電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：23.75 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福崗晴園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.86 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：23.77 坪
土地面積：11.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：2個平面車位+3個機車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1348 元/月
鄰近學校：漳興國小南投國小漳和國小南投國中康壽國小
鄰近公園：中山公園南投體育館南投會展中心
生活機能：育樂早市全聯麥當勞全家
附近交通：國三南投/中寮交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南投市「福崗晴園」

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地理位置極佳：距離國道 3 號交流道僅 3 分鐘，5 分鐘即達市中心商圈，通勤便利。 2. 停車資源稀缺：包含 2 個平面車位及 3 個機車位，在一般社區中車位數量大，解決停車難題。 3. 居住機能完整：小家庭格局（3 房 2 廳 2 衛），房間採光佳，並附贈超大露台可增加戶外活動空間。 4. 社區品質單純：總戶數僅 33 戶，屬小型社區，住戶背景單純，隱私性高且環境安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野限制：位於 5 樓總樓層中的 3 樓，雖非底樓，但相較高樓層視野與隱私可能稍受影響。 2. 屋齡漸增：屋齡約 11 年，雖非老舊公寓，但開始進入需關注公共設施維護的階段。 3. 管理費較低：月管理費 1348 元，顯示社區可能無豪華公共設施（如健身房、游泳池），但相對維護負擔輕。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：稀有超大露台可依個人喜好規劃，提升居住品質或增加休閒價值。 2. 區域配套成熟：鄰近多所學校與中山公園，生活機能（全聯、麥當勞等）完善，適合有學齡子女的家庭。 3. 性價比潛在：因總價包含車位單價，若以單價對照市場，其停車價值已包含在內，具持倉價值。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：南投地區房價增值潛力與臺北都會區相比，波動幅度與速度可能較小。 2. 未來維修成本：屋齡約 10 年後，社區可能面臨大規模修繕基金提撥或公共設施更新，可能導致管理費上升。 3. 流動性風險：小型社區在二手轉售市場上的買氣，可能不如大型建案來得活躍，需考量未來轉手難度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視隱私與通勤便利的自住家庭。

此物件位於南投市核心區域，交通與生活機能均相當成熟，對於需頻繁往返台北或當地通勤者來說極具吸引力。最大亮點在於「2 個平面車位」的附加價值，在房價中明確包含此設施，相當難得，能有效降低購屋者的額外支出。3 房 2 廳的配置加上採光明亮與超大露台，非常符合小家庭或三代同住的需求，且小型社區的居住體驗相對單純安靜。

建議您在決定前，務必實地勘查 3 樓的實際通風與採光狀況，並確認社區未來是否有即將到來的重大修繕計劃，以評估長期持有成本。若您偏好居住品質與便利性生活平衡，這是一個值得入手的優質標的。

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陳慈卿(仲介，收取服務費)

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證號: (103)登字第267050號

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