中華新城三房+車位  土城買屋 / 土城買房 - K036中華新城三房+車位土城電梯中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 192

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：46.93 萬/坪
地址：新北市土城區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.47 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：18.49 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：土城中華新城電梯戶分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置優異：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合家庭居住，功能齊全。附贈車位價值高：總價包含坡道平面車位，且坪數含車位計算，在土城區購置車位通常需額外高昂成本，此處性價比高。樓層與景觀：位於頂樓（16 樓），無樓上噪音干擾，視野開闊，採光通風條件佳。地段與交通：位於土城中華路二段，鄰近捷運 K036 中華新城站附近，生活機能與交通接駁便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：建築於民國 88 年（約 25 年），雖非老舊建築，但設施與新樓相比可能稍顯陳舊。頂樓特性風險：16 樓為頂層，需特別留意夏日隔熱效果與防水保溫層狀況。單價相對偏高：因包含車位，折算後每坪約 46.93 萬，需評估市場行情與車位品質是否相符。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：土城鄰近新北大都會區，未來公共建設與交通升級可能帶動房價增值。居住品質提升：買主可依據自身喜好進行室內裝潢改造，發揮舊屋潛力。租賃需求穩定：三房兩衛格局加上車位，對於在地家庭或通勤族而言，是具吸引力的出租標的。
威脅 (Threats)	維修風險：老舊電梯大樓可能面臨專用設施維修基金不足或需要高額整修的情況。頂樓滲漏問題：若屋齡增加導致屋頂防水老化，可能產生漏水維修成本與麻煩。市場波動：房價受整體經濟環境影響，若買在高點或未來市場回檔，需考量保值與流動性風險。