公所高鐵台鐵菜市場  田中買屋 / 田中買房 - 彰化買房地田中市區我的小窩窩電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：280 萬
參考單價：20 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：14 坪 (不含車位面積)
土地面積：2.9 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：田中國小
鄰近公園：田中運動公園
生活機能：田中菜市場
附近交通：公車台鐵高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 280 萬，單價 20 萬，對於首購族或預算有限者友善。電梯配置稀缺：31 年屋齡仍保有電梯，在舊社區中極具便利性，適合長者或行動不便者。交通樞紐位置：鄰近台鐵與高鐵，通勤台中僅 11 分鐘，台北 70 分鐘，生活圈廣闊。生活機能完善：步行或短程車程即可到達菜市場、學校、公園，日常採買便捷。持有成本低：管理費僅 500 元/月，社區維護費用相對便宜。
劣勢	坪數較小：總坪數 14 坪，空間格局較小，若居住人數多則會顯擁擠。屋齡老舊：屋齡已達 31 年，可能涉及管線老舊、水電問題或需要整修。無停車空間：無車位及機車位，停車需另覓租位或停放公共區域，可能帶來困擾。衛浴配置少：2 房 1 衛，若家庭成員增加，早晚使用衛浴可能會形成動線衝突。
機會	低價入門資產：適合作為投資收租，或作為未來換屋前的過渡性第一居所。通勤替代方案：對工作於台中或台北，但追求較低生活成本者具吸引力。裝修潛力：因屋齡較舊，買方可透過室內設計重新規劃，提升空間利用率與美感。社區便利性：鄰近公所與學校，對於有養老或育兒需求的買家具有穩定性優勢。
威脅	貸款限制風險：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數可能較低，需事先確認資金規劃。流通性疑慮：小坪數老公寓在二手市場的流動性可能不如新大樓，未來轉手時間可能較長。增值空間有限：田中鎮區房價漲幅通常較慢，短期內房價大幅增值的空間有限。潛在維修成本：老舊建築未來可能需負擔整建維護基金或大修費用，需預留額外預算。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族、通勤族或打算養老購置的民眾而言，具備高度購入價值。主要理由在於其極低的總價門檻，搭配便利的交通與完善的生活機能，特別適合依賴大眾運輸的生活型態。然而，買房者需審慎考量屋齡已達 31 年可能帶來的維修隱憂，以及無車位帶來的生活不便。若預算允許進行局部翻新，並確認銀行對於老屋的貸款條件，這是一筆性價比相當優異的入門選擇。

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您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產的豐富經驗。我始終堅持誠實、負責的原則，對每位客戶都以高度的專業態度提供服務。我的沉穩和謹慎特質，使我在交易過程中能夠洞察細節、預判市場變化，為客戶提供最優質的建議。

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