金城商圈電梯二房  土城買屋 / 土城買房 - K075金城商圈電梯二房土城電梯中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 192

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：59.56 萬/坪
地址：新北市土城區德峯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.08 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：2.5 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近延吉市場、清水公園，日常生活採買與休閒便利。學區優勢：鄰近清水國小，若有子女就學需求，接送方便。建築型態：為電梯大樓，相較於老舊公寓更易於上下樓層，提升居住便利性。採光通風佳：位於 7 樓（總高 15 樓），樓層高度適中，避免底層潮濕與頂樓隔熱問題，且標示通風採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，建物老化風險增加，可能影響未來轉售價值與居住安心感。無車位：總坪數不含車位，在土城金城商圈這類成熟區域，停車困難是常見痛點，需額外評估租車位成本。格局限制：19.61 坪僅有 2 房 1 衛，對於家庭人口較多者而言，空間較狹隘，衛浴一間可能需共享。單價偏中：單價約 59.56 萬/坪，對於老屋而言，單價並非特別低廉，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：靠近學區與市場，承租需求通常較穩定，適合投資收租。裝潢潛力：若買方預算允許，可透過翻新裝潢提升居住質感，延後屋齡帶來的負面影響。議價空間：老屋買賣市場中，通常仍有議價空間，尤其是屋齡較高的物件，可嘗試爭取更優惠的總價。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對 30 年以上屋齡的貸款審核較嚴格，可能影響貸款年限或成數，增加自備款壓力。老屋折舊：隨著屋齡增長，房屋價值折舊速度通常快於新案，未來出售時可能面臨漲幅不如预期的風險。公共設施維護：30 年電梯大樓，需關注社區修繕基金是否充足，若有公共設施老舊問題，可能衍生高額共同費用或爭議。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「預算有限但需要電梯與學區便利」的自住買家，或「以收租為目的」的投資者；若為長期持有或對居住品質要求極高者，則需再斟酌。

主要理由： 此物件位於土城金城商圈，生活機能與學區資源相當成熟，7 樓的電梯單元採光良好，對於有小孩就學需求或偏好成熟商圈的您來說，實用性很高。然而，31 年的屋齡是最大的考量點，這不僅意味著未來可能需要更多維護成本，也可能在銀行貸款年限上受限。此外，物件不含車位，在人口密集的區域這是一項明顯的短板。若您計畫長期持有或能接受較高的自備款以應對貸款條件，此物件可作為入主金城商圈的跳板；若您更看重房產保值與無縫停車，則建議多比較同區 newer 的建案。建議在簽約前，務必確認社區的修繕基金狀況及房屋漏水隱患。