聯邦電梯邊間美二房  土城買屋 / 土城買房 - K123聯邦電梯邊間美二房土城電梯中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：54.47 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.47 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：6.08 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：清水公園
生活機能：清水市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號: 1380358)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能成熟：位於土城明德路一段，鄰近清水市場與清水公園，日常採買與休閒便利。格局採光佳：電梯邊間配置，通常擁有較多窗面，屋況標示良好，採光與通風條件預期較佳。坪效合理：23.83 坪擁有 2 房 2 廳 2 衛，對於剛成家或小家庭而言，動線與隱私維護相當優越。持有成本低：標示為低管理費，代表日常持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 31 年，屬於老舊電梯大樓，未來可能面臨硬體設備（如水電、管線）的老化問題。缺乏車位：總坪數不包含車位，土城住宅區停車可能不便，需另行尋找或購買，增加使用成本。貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的房產，可能縮短貸款年期或提高利息，影響資金周轉。樓層位置：4 樓屬於中低樓層，雖非頂樓，但相較高樓層採光與景觀可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	自住優化空間：若房屋結構無大礙，可透過裝修重新佈局，使其符合現代生活習慣。學區與通勤：鄰近清水國小，若有學童需求為優勢；土城位置亦利於往來台北市中心。價格優勢：單價約 54.47 萬/坪，對於電梯大樓 2 房而言，在土城區域具一定的價格競爭力。轉租潛力：成熟社區常有穩定租戶群，若未來需轉換用途（如出租），流動性尚可。
威脅 (Threats)	維修風險：老舊大樓易有公共基金不足的情況，未來可能面臨突發性的整修費用（如防水、外牆）。房價增值潛力：相較新大樓，老舊建築的增值幅度較慢，且同區域新成屋競爭激烈，可能影響未來轉手價格。市場波動：高利環境下，老屋貸款門檻提高，可能影響買氣與接盤能力。