大甲透天  大甲買屋 / 大甲買房 - 大甲丨6米大面寬透天丨三車位丨1430萬丨高質感

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬
參考單價：22.24 萬/坪
地址：台中市大甲區東西六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梧桐大苑
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.96 坪
附屬建物面積：5.35 坪
土地面積：43.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前倂排雙車+社區停車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價 1430 萬，總坪數 64.31 坪，包含 3 個車位，單價在區域內具競爭力。 2. 稀缺車位資源：擁有 6 米大面寬及三車位配置（前院停雙車 + 社區一席），對於多車家庭極具吸引力。 3. 屋況即住即住：屋況維持良好，地面材質升級為花崗石，無需另行裝潢整理，節省時程與成本。 4. 格局與隱私：4 房 4 衛配置，含兩間套房，側邊戶設計使採光明亮通透，居住隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 增建問題：廣告明確標示廚房為增建空間，需進一步確認是否列入產權登記或涉及違章建築。 2. 屋齡與維護：屋齡 10 年，雖然不算老舊，但管線或防水系統可能需檢視，避免後續維修成本。 3. 資訊來源複雜：列出了多家仲介公司，溝通時需釐清代理關係，以免資訊傳遞產生誤差。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：在區域市場中，擁有三車位的透天厝屬於稀缺產品，未來轉手或出租時可能具有優勢。 2. 改善型需求：高質感的內裝與大面寬設計，符合現代家庭對居住品質的需求，易吸引同樣講究生活品質的買家。 3. 邊間戶優勢：社區邊間戶通常通風與採光較無遮擋，居住舒適度高於中間戶。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：若廚房增建部分未被合法登記，可能影響未來買賣產權移轉、貸款成數或稅務計徵。 2. 市場流動性：大甲區房市流動性相對核心區域較弱，需考量未來再出售的周期與價格波動。 3. 仲介競價：多間仲介同時刊登可能導致資訊不對稱，建議確認是否為共同銷售，以掌握談判主動權。